El 1 de enero de 2011 se reducen las desgravaciones por vivienda para algunos compradores, pero su efecto no será igual para todos. con ayuda de una serie de artículos, en este especial te mostramos cómo puede afectarte. la norma general habla de los ingresos, así:
1) quienes tengan una base imponible inferior a 17.724,90 euros no notarán ningún cambio y seguirán con la desgravación como hasta ahora aunque compren vivienda a partir de 2011
2) quien tenga una base imponible que supere los 24.107,20 euros sí sufrirá el fin de la desgravación por vivienda en 2011, ya que no podrá obtener deducciones al comprar su casa
3) quienes compren casa y estén entre ambos rangos de ingresos, es decir, entre 17.724,90 euros y 24.107,20 euros tendrán derecho a la deducción pero no al 100%, sino que variará de forma lineal en función de su base imponible y según la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)
Las enseñanzas de la historia: Han sido habituales los estudios que intentan anticipar el comportamiento de los agentes en función de lo ocurrido en ciclos similares de décadas pasadas. Uno de los más interesantes es el que Steve Hanke, profesor de economía aplicada en la Universidad Johns Hopkins, asesor del Proyecto de Evaluación del FMI, Fellow en el Foro Económico Mundial en Ginebra, investigador asociado del Cato Institute y Columnista de la revista Forbes, ha publicado para el Instituto El Cato. En el mismo, establece un gran ciclo para los bienes inmuebles en EEUU que duraría unos dieciocho años, durante los cuales las propiedades subirían de valor, tras el que vendría un período de dos o tres años en los que los precios se corrigen. Según este análisis, diciembre de 2007 habría visto el pico del último ciclo norteamericano y en estos momentos se viviría el comienzo de su recuperación.
En España, ese ciclo también parece cumplirse. La Sociedad de tasación establece que el precio medio de la vivienda en España se alcanzó en 2007 (2.905 euros), tras lo que ha ido bajando hasta la actualidad. La última bajada de los precios se produjo en 1991 (con lo que se cumple, aproximadamente la teoría de los 18 años) y el mercado tardó tres años en volver a tasas positivas. Si se repitiese esta tendencia, durante el 2011, los precios podrían empezar a recuperarse.
Para un pleno entendimiento del ciclo inmobiliario de 18 años recomiendo los siguientes escritos:
Fred E. Foldvary. “The Business Cycle: A Georgist-Austrian Synthesis”. American Journal of Economics and
Sociology Vol. 56, No. 4, 1997: 521-41.
Mason Gaffney. After the Crash: Designing a Depression-Free Economy. Ed. Clifford W. Cobb. Chichester,
U.K.: Wiley- Blackwell, 2009.
Phillip J. Anderson. The Secret Life of Real Estate and Banking. London: Shepheard-Walwyn, 2009.
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