¿Comprar o alquilar? 5 preguntas que te ayudarán a elegir

Buscar una nueva casa donde vivir plantea siempre una cuestión elemental: ¿qué es lo más inteligente, comprar o alquilar? Alquilar nos puede parecer 'tirar el dinero', pero firmar una hipoteca supone un gran desembolso inicial y un compromiso que marcará nuestra economía durante décadas. La elección, a simple vista, no es fácil.








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HelpMyCash.com | 16/06/2011


Lo primero que hay que saber es que no existe una mejor opción en general sino que dependerá de cada caso. Por eso, antes de tomar una decisión, es necesario contestar a 5 preguntas fundamentales sobre nuestra situación particular:

1. ¿Tenemos los ahorros necesarios para comprar?

Muchas personas no saben que, para poder pedir una hipoteca, es necesario tener ahorrado antes sobre un 30% del valor de la casa que queremos comprar (30.000 € de cada 100.000 €). Un 10% se destinará a los gastos de la firma y un 20% a lo que comunmente llamamos la 'entrada', que no es más que el pago de la parte no financiada por el banco (en general, los bancos solo conceden hasta un 80%). La otra opción es encontrar una hipoteca 100% aunque debemos tener en cuenta 2 cuestiones: (1) cada vez es más difícil que los bancos las concedan si no compramos un piso de banco (2) aún seguiremos necesitando tener ahorrado el 10%.

2. ¿Qué hipoteca podemos conseguir?

Además de nuestros ahorros, los bancos valoran otros factores antes de concedernos una hipoteca, como la edad, los ingresos mensuales, etc. Nuestro perfil y la política de la entidad decidirán la concesión y condiciones de la hipoteca. Como hemos visto, no es lo mismo conseguir una financiación 100% que una al 80% (los gastos de entrada serán muy diferentes) y no es lo mismo pagar unos intereses del 3% que del 5% (la diferencia en la cuota pude ser de hasta 300 euros). Para conocer qué hipotecas están a nuestro alcance, existen herramientas gratuitas online como Calcula tu mejor hipoteca. Ahora podremos comparar el alquiler con la cuota de una hipoteca real, vigente y a nuestro alcance.

3. ¿Cuánto pagaríamos de alquiler y cuánto de cuota de hipoteca?

Para poder comparar cómo sería nuestra economía en el mes a mes, debemos poder comparar el alquiler con la cuota mensual de la hipoteca. Para averiguar la cuota hipotecaria, solo es necesario conocer: (1) el valor de la casa, (2) el tipo de interés de la hipoteca (si todavía no tenemos ninguna oferta, podemos usar un valor medio, como el 3%, y (3) el plazo de amortización, es decir, el número de años en que devolveremos el préstamo al banco (lo más habitual son 25 ó 30).

Con esos 3 datos, ya podemos usar la calculadora ¿comprar o alquilar? y empezar a sacar las primeras conclusiones.

4. ¿Nos importa más el total a pagar o el mes a mes?

Está claro que tanto para comprar como para alquilar, cada mes tendremos que realizar un pago. La diferencia es que, mientras todo el dinero del alquiler es a fondo perdido, una parte de la cuota hipotecaria revierte en que la casa termine siendo nuestra. Por eso, en el caso de la hipoteca, solo los intereses que nos cobra el banco por habernos prestado el dinero y los gastos de firma son considerados un coste.

Así, lo normal es que al comprar 'tiremos' menos dinero que al alquilar, pero eso no significa que comprar siempre sea lo mejor, sobre todo cuando nos detenemos a ver lo desembolsado cada mes. Una operación puede ser más rentable a la larga pero insostenible mes a mes o más cara en total pero mensualmente más barata. Este es uno de los parámetros más importantes a la hora de decidir. La calculadora ¿comprar o alquilar? también resuelve esta cuestión.

5. ¿Qué pasará si sube el euríbor?

En España, elegir entre estas 2 opciones es más difícil que en otros países porque nuestras hipotecas son de interés variable. Eso significa que las cuotas suben y bajan con el euríbor, por lo que nunca será posible predecir cuánto nos costará exactamente la hipoteca en los próximos años. Tendremos que decidirnos entre compra y alquiler haciendo cálculos aproximados según nuestras previsiones o sacando media de las oscilaciones del índice en los últimos años. En cualquier caso, el Banco de España recomienda no firmar una hipoteca que no podremos pagar si el euríbor alcanzara el 5%.

En resumen, para acertar con la decisión, es necesario: (1) conocer nuestras posibilidades reales de compra, (2) compararlas con la oferta de alquiler, (3) jugar a favor de nuestros intereses, sean a corto o largo plazo y (4) hacer cálculos sobre un euríbor del 5% para estar preparados en el peor de los casos.

Tras ponderar todos estos factores con la ayuda de un asesor y/o las nuevas herramientas de cálculo online, nuestro perfil financiero, estilo de vida y elección personal serán los que marquen la decisión final.

El precio del suelo sube un 3,7% respecto al mismo trimestre de 2010

A pesar de la subida en tasa interanual, el metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en 212,4 euros en el primer trimestre del año, lo que representa un descenso del 6,7% respecto a los últimos tres meses del año. Los suelos más caros se registran en la provincia de Barcelona, con una media de 993,7 euros/m2








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Madrid - Europa Press | 16/06/2011


El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en 212,4 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 6,7% respecto a los tres últimos meses de 2010, si bien arroja un aumento del 3,7% en el caso de comparar con el periodo enero-marzo del pasado año, según el Ministerio de Fomento.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado se desplomó un 13,7% en tasa interanual en el primer trimestre, hasta situarse en 423,2 euros.

De esta forma, a cierre del pasado mes de marzo, los precios de suelo más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de la provincia de Barcelona, con una media de 993,7 euros por metro cuadrado, de Cáceres (770,2 euros) y Madrid (693,8 euros).

Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Lleida (103,1 euros por metro cuadrado), Córdoba (118,1 euros) y Burgos (135,7 euros).

Caen un 14,1% las transacciónes

En los tres primeros meses del año se realizaron 4.453 transacciones de suelo urbano, un 14,1% menos que en el cuarto trimestre de 2010 y un 22,7% menos que las que se contabilizaron en el primer trimestre de 2010.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 497 transacciones, un 18,7% menos que en el mismo trimestre de 2010; en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 1.255 solares, con una disminución del 43,2% en tasa interanual; en los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 1.057, un 20,7% más; en los de entre 100.000 y 50.000 habitantes, se realizaron 1.044 transacciones, un 20,3% menos; y en los de más de 50.000 habitantes, se vendieron 600 solares, un 20% menos que en el primer trimestre del año anterior.

La superficie transmitida en el primer trimestre de 2011 ascendió a 5,5 millones de metros cuadrados, un 1,2% menos que en el mismo periodo de 2010. Por otro lado, el valor de la superficie transmitida fue de 868,1 millones de euros, un 14,1% menos en tasa interanual.